40 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 129,7 m² · constr. 1960 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633371659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
81017633371659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 391 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 234 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 557 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 144 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 617 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 726 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 935 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 455 432 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.