38 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 131,1 m² · constr. 1961 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633371747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
81017633371747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 388 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 236 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 169 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +27 245 $ | 622 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 911 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 735 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 311 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 459 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.