194 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 164,3 m² · constr. 1958 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633371997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017633371997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 331 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 638 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 544 860 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 796 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 067 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 767 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 292 785 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 451 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 892 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 995 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 513 205 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 858 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 731 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 418 839 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.