44 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017633372467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 350 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 422 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 131 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 542 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 372 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 656 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 389 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 516 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 403 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 218 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 515 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.