197 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 171,8 m² · constr. 1956 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017633372607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 912 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 346 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 645 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 523 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 789 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 298 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 828 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 552 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 899 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 738 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 847 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 663 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 277 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 567 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 214 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 519 788 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 797 807 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.