196 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 182 m² · constr. 1951 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017633372785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 858 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 773 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 303 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 257 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 590 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 386 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 810 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 244 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 567 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 712 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 798 422 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 879 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 741 042 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 556 605 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 869 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.