193 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017633372880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 367 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 218 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 135 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 578 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 705 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 397 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 515 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 554 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 287 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 664 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.