194 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104 m² · constr. 1951 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017633372995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 73 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 505 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 400 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 292 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 391 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 718 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 330 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 610 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 667 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 366 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 478 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.