52 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633373474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017633373474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 415 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 296 $ Poids 83 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 179 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 534 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 669 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 388 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 410 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 214 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 438 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 646 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 486 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 531 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 71 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 565 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 493 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 583 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.