50 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633373513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
81017633373513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 403 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 217 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 422 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 671 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 394 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 165 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 543 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 65 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 574 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 423 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 657 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 487 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 539 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 592 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.