194 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 225,8 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633373752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
81017633373752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 769 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 336 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 911 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 760 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 315 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 637 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 303 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 111 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 94 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 961 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 827 241 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 529 $ Poids 8 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.