64 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633374488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017633374488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 454 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 232 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 553 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 165 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 613 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 562 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 380 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.