56 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 219,2 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633374500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
81017633374500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 315 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 645 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 796 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 330 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 966 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 751 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 616 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 877 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 229 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 995 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 36 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 820 989 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 727 436 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −56 007 $ | 941 632 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 466 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.