5 Rue DE SALABERRY · Gatineau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633374794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017633374794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 408 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 213 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 607 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 387 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 398 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 116 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 564 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 248 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 433 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 542 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 519 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 647 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 322 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 583 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 789 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.