74 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017633375386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 342 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +547 $ | 112 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 405 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 264 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 508 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 217 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 626 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 394 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 346 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 604 748 $ Poids 82 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 514 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 422 398 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 10 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 248 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 574 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 607 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.