72 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 95,8 m² · constr. 1953 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
81017633375405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 24 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 387 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 465 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 366 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 491 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 388 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 523 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 549 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 380 592 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 648 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 609 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 504 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 637 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 593 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 416 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 237 989 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.