195 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 101,3 m² · constr. 1951 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017633375618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 24 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 394 725 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 387 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 499 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 386 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 474 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 381 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 241 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 331 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 103 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 307 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 558 376 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 26 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 354 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 531 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 659 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 603 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.