11 Rue DE SALABERRY · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017633375780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 438 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 220 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 97 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 595 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 533 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 174 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 581 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 431 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 86 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 441 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 638 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.