191 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 80,5 m² · constr. 1954 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017633375938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 663 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 290 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 322 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 490 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 543 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 460 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 463 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 646 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 300 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 466 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 385 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 734 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 498 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 59 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 454 650 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 468 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 469 889 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.