18 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017633375965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 64 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 351 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 507 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 481 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 393 661 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 395 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 246 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 349 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 567 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 346 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 539 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 368 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 105 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 623 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 613 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 474 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.