82 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633376302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017633376302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 46 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 360 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 254 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 285 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +547 $ | 108 691 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 35 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 941 $ Poids 90 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 407 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 506 $ Poids 85 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 524 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 290 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 584 852 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 633 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 381 317 $ Poids 80 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 707 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 634 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 256 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 588 017 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.