189 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 136,5 m² · constr. 1957 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 271 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633376866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017633376866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 534 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 236 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 372 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 928 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 571 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 262 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 123 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 300 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 289 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 330 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 624 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 83 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 579 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 429 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 253 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 657 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 382 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.