190 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 124,2 m² · constr. 1954 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633376883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017633376883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 513 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 222 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 288 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 324 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 271 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 404 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 281 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 302 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 588 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 433 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 442 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 554 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.