189 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 93,4 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633377803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017633377803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 381 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 457 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 272 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 515 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 483 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 442 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 170 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 197 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 540 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 428 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 495 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 811 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 627 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 374 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 491 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 488 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 310 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 342 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.