187 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 109,1 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633377953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
81017633377953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 231 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 197 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 107 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 175 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 857 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 620 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 402 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 180 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 578 086 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 582 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 376 826 $ Poids 83 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 532 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 519 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 389 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 515 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.