188 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 76,8 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633377970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017633377970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 598 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 606 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 463 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +749 $ | 158 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 80 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 484 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 455 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 550 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 462 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 539 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 463 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 782 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 358 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 708 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 492 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 665 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.