243 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633379123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017633379123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 215 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 259 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 33 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 110 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 127 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 498 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 54 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 594 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 730 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 387 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 435 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 079 $ Poids 74 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 838 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 414 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 745 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 532 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.