184 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 136,2 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633379291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017633379291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 307 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 545 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 766 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 233 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 31 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 197 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 285 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 30 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 585 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 615 289 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 423 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.