239 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 152,1 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633379504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017633379504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 743 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 762 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 532 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 682 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 397 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 877 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 572 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 782 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 246 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 777 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 486 401 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 711 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 737 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.