237 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 187,8 m² · constr. 1954 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633379724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017633379724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 856 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 666 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 725 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 608 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 972 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 680 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 469 445 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 913 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 583 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 737 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 760 294 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.