235 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 194,4 m² · constr. 1951 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633379974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017633379974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 284 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 591 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 718 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 608 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 953 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 312 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 788 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 873 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 717 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 699 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 477 315 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 737 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 892 $ Poids 37 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 712 $ Poids 33 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 911 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 584 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 398 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 762 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.