195 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 198,3 m² · constr. 1959 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633380980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017633380980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 295 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 639 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 735 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 824 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 713 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 698 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 866 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 36 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 609 534 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 713 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 722 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 765 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 742 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 344 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 784 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 793 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 805 967 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.