190 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633381397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017633381397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 727 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 205 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 611 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 723 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 741 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 817 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 717 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 514 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 869 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 119 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 852 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 150 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 550 081 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.