123 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633381828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017633381828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 831 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 707 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 282 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 238 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 76 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 841 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 130 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 680 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 387 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.