191 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 162,3 m² · constr. 1951 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
81017633382130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 307 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 925 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 676 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 899 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 144 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 496 759 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 597 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 747 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 289 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 843 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 706 475 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.