189 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 208 m² · constr. 1951 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 373 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
81017633382360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 208 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 629 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 724 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 322 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 703 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 691 777 $ Poids 53 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 812 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 735 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 511 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 853 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 179 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 601 735 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 133 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 820 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 786 662 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 758 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 438 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 975 038 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.