189 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 269,9 m² · constr. 1951 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017633382418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 919 988 $ Poids 40 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 834 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 823 013 $ Poids 39 % |
| 3 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 376 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 090 645 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 802 847 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +72 532 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 902 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge −56 007 $ | 1 030 747 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 603 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.