190 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 136,2 m² · constr. 1951 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017633382425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 308 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 230 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 910 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 769 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 80 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 132 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 460 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 627 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 426 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 629 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 418 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 656 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.