187 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017633382580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 0 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 227 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 657 $ Poids 92 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 272 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 603 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 644 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 641 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.