188 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 188,6 m² · constr. 1951 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017633382635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 172 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 600 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 245 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 688 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 308 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 223 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 576 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 812 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 795 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 752 622 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 236 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 647 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.