186 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 163,7 m² · constr. 1951 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633382846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017633382846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 704 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 527 816 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 667 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 290 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 529 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 881 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 774 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 708 932 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 100 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 498 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 407 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.