190 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 121,3 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633383163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017633383163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 339 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 217 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 613 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 394 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 305 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 422 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 0 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 427 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 548 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 132 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 544 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 403 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 657 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.