186 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633383614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
81017633383614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 296 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 235 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 417 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 46 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +35 419 $ | 619 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 012 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 456 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 382 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 701 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 079 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 620 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 951 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.