184 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 130,9 m² · constr. 1951 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633383834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017633383834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 275 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 225 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 537 290 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 68 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 409 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 937 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 253 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 440 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.