189 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017633385068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 618 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 775 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 317 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 449 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 601 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 416 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 679 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 948 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 890 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 531 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 556 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 592 252 $ Poids 40 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 725 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 840 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 838 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 932 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 773 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.