16 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 144,9 m² · constr. 1955 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017633385105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 443 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 241 965 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 965 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 671 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 390 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 480 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 392 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 074 $ Poids 49 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.