187 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 75,1 m² · constr. 1953 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017633385188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 568 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 570 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 447 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 452 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 48 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 437 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 467 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 452 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 924 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 658 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 339 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 521 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 444 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 915 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 443 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 709 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 480 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 444 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.