185 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 84,3 m² · constr. 1959 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017633385328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 578 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 167 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 336 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 455 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 452 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 510 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 479 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 608 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 313 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 554 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 431 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 403 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 975 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 610 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 696 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +31 829 $ | 520 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.