12 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 69,5 m² · constr. 1956 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017633385355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 554 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 211 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 554 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 416 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 442 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 81 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 427 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 881 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 434 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 478 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 405 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 445 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 448 776 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 306 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 772 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 514 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 438 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 527 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 436 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.