10 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017633385465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 459 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 383 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 621 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 496 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 310 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 517 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 348 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 486 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 496 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 941 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 620 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 247 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 518 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 489 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 587 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 318 860 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.